單價10萬，廣州爆出 最貴學位房
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一樓9平方米單間空間非常狹小。
3樓11平方米的單間報價也是90萬元。
新河浦一橫路4號有三戶人傢，目前叫賣的是大門正上方有不銹鋼窗戶的那一棟。
“接到中介電話，新河浦路9平方米學位房，報價9 0萬元。廣州學位房要逆天的節奏？”近日，有讀者向南都記者爆料廣州出現瞭單價達到10萬元/平方米的學位房。據南都記者采訪瞭解到，這一廣州史上最貴學位房是一套位於一樓的9平方米單間，所在的區域帶的是培正小學學位，報價90萬元。
??一個單間就是一層樓
??學位房價格居高不下一直引人關註，目前廣州最貴的在售省級學位房單價一般都在4萬多元/平方米，已經讓不少傢長難以承受。然而近日出現的這套單價達到10萬元/平方米的“最貴學位房”就位於越秀區老東山的新河浦路上。在代理這套學位房的地產經紀裕豐地產達道路分行物業顧問鐘小姐的帶領下，南都記者來到瞭新河浦一橫路4號，從大門進入約有三戶人傢，均為兩三層樓的小樓房。而目前出售的“逆天”學位房位於最靠門口的一棟樓，是一處私人自建房。
??現場目測來看，這棟樓占地約十幾平方米，與其他樓棟最近距離僅約一個手臂寬。總共三層樓，每層樓均為一個單間，每個單間都有一個獨立的房產證。三套單位的面積在9-11平方米區間內。目前在售的是一樓的9平方米單間和三樓的11平方米單間，均有獨立洗手間，業主在掛售時進行瞭重新的簡單刷新。
??一樓9平方米單間，站在門口就可將室內一覽無餘，有一扇窗戶，采光尚可，而內部空間放下一張1 .5米的床外可能已經沒有太多空餘，狹小的洗手間位於樓梯下方。一樓大門的旁邊是通往二樓和三樓的樓梯，僅供單人通行。三樓在售的單間略大一些，有一面墻開瞭窗戶采光，從窗戶可望向其他私宅的樓頂。
??為片區內罕見蚊型低總價學位房
??對於這套“逆天”學位房，代理其的鐘小姐表示，罕見的小面積單位是業主報高價的原因。老東山一帶集中瞭不少省級名校，因此不少傢長希望在此置業。據鐘小姐介紹，培正小學周邊的學位房基本上是省委宿舍樓以及軍區房，軍區房不對外賣，而宿舍樓掛賣的量也非常少，因此培正小學的學位房可謂一房難求。
??少量掛賣的學位房一般面積在80平方米左右，小一點的也有五六十平方米，幾十年樓齡的樓梯樓單價一般在3.8萬元/平方米上下，因此一套下來最低也要200萬元以上，通常更常見的是總價在300萬元上下的學位房。
??“我們在這一區做瞭車貸信貸高雄鳥松車貸信貸這麼久，100萬元以下的培正小學學位房前所未有。”鐘小姐表示，目前在售的這兩套小單位，前任業主轉為普通商品房後尚未滿5年，但由於總價低，稅收不會太多。持有期間傢長不住的話可以放租出去。她認為這樣的小單間可以租給陪讀的傢長或者是周邊上班的白領，每個月租金能夠租到1000多元。
??對二手市場非常熟悉的滿堂紅市場部高級經理周峰在聽到10萬元/平方米的單價時，也直呼是廣州“最貴”學位房，他表示這一價格已經偏離瞭市場價格，而原因僅僅是傢長為瞭追求一個好的學位。而在此之前，據他們促成交易的學位房價格最高的是5.2萬元-5.3萬元/平方米，是帶東風東路小學學位的錦城花園、東風廣場等電梯樓。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09565950438122818158772.shtml
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