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崩盤論是天方夜譚?各地樓市不應一概而論
在日前舉行的第三屆中國房地產高峰論壇上，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，有關中國房地產市場會崩盤的說法"純屬天方夜譚"。出席會議的其他幾位房地產大佬雖然沒有這樣明確地表示，但表達的意思還是基本相同的，普遍認為房地產市場還有相當長的增長期。素有"任大炮"之稱的任志強更是給出瞭數字化的分析，認為根據中國的實際情況，到2025年之前才能達到70%的城鎮化率，而在此之前房地產市場都將是一個快速增長期。
就在大佬們縱談中國房地產發展前景時，國傢統計局發佈瞭今年前10個月我國房地產投資的情況，在這10個月裡，全國房地產投資77220億元，雖然同比仍有 12.4%的名義增長，但就增速來說，已經出現瞭連續9個月的下滑，且明顯低於同期的固定資產投資增速。更重要的一個數據是今年前10個月商品房銷售面積 88494萬平方米，同比下降7.8%。這一消息似乎與大佬們的觀點出現瞭反差，如果這種投資和銷售雙降的趨勢不能改變，那麼，房地產市場趨冷的預期就會加強。
但是，還有一條消息卻又給我們提供瞭不一樣的預期，上海調整瞭普通住宅的標準，從市中心輻射出去的不同地段普通住宅價格標準依次為分別低於450萬元、310萬元和230萬元，而此前的標準是分別低於330萬元、200萬元和160萬元。這意味著在上海這個房地產一線城市，其普通住房的范圍擴大瞭，實際上就是當地政府承認瞭房價上漲的合理性。
把這些信息綜合在一起，告訴我們一個道理，各地的房地產市場有很大的差別，不能用一個簡單化的非此即彼的結論來涵蓋這個市場。有關房地產市場將崩盤的說法，近幾年來一直不絕於耳，也很得一些持幣準備購房的中低收入者的認同，但是一些城市的房價卻一路上行，那些持幣待購者也一次次錯過瞭購房的機會。而如果認為"崩盤論"就一定是天方夜譚，看看內地一些三四線城市的"鬼城"，空置的樓盤已經在將一些開發商逼入絕境，當地政府也束手無策，要成功實現去庫存，唯一的辦法就是開出"崩盤"式的價格，目前這些地方之所以寧願空置而不肯低價出售積壓樓盤，很重要的一個原因就是為瞭不讓房價崩盤成為現實，避免對銀行信貸以及當地的社會經濟秩序形成顛覆性的破壞。
中國作為一個幅員遼闊的大國，各個城市房地產市場出現這種巨大的差異是很正常的，而這種差異在很大程度上是由各個城市所具有的獨特稟賦所決定的。像北上廣深這樣的一線城市，由於集中瞭大量政治、經濟、文化等方面的資源，因此對國內三四線城市的就業人口產生瞭強大的吸附功能，但這種功能反過來又很容易導致三四線城市的空心化，特別是一些地處內地的小城市，由於各種資源匱乏，就業空間窄小，其就業人口外流十分嚴重。這種分化的格局決定瞭不同地域房地產市場的不同走向。因此，盡管北上廣深近期的房價漲幅趨小，甚至個別樓盤出現瞭下降，但這些城市的房地產市場在一個相當長的時間內仍然會供不應求，前期執行的以限購為主要標志的調控政策可能還會延續，而三四線城市不僅不應該跟著大城市搞限購，而且應該努力促進住房消費，防止房價進一步下跌對當地社會經濟產生不良影響。
因而，政府在出臺有關政策時切忌"一刀切"，應該因地制宜，該壓的壓，該保的保。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/17114597155.shtml
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