房企大鱷搶灘佛山各顯神通 樓市百花齊放
一線品牌房企，本地大鱷，港企目前紛紛搶灘佛山樓市。
保利東灣北望東平河一線江景，西享佛山公園和CBD景觀，是佛山最暢銷的綜合物業之一。
去年起，佛山樓市不僅齊聚中國房地產銷售前七名的地產巨鱷，還迎來瞭新鴻基地產、新福港等港企入駐，房企品牌競爭進入白熱化，紛紛為贏得好口碑而各顯神通。與此同時，本土房企在巨鱷夾擊下向"舊改"、商業地產謀變，佛山樓市呈現百花齊放的局面。
文/佛山日報記者 林舒
巨鱷搶灘，各顯神通
面對激烈的市場競爭，品牌房企紛紛拿出"殺手鐧"。
萬科自2002年便進入佛山，項目遍佈禪城、南海、順德，無論是地鐵上蓋還是鎮街中央，皆有萬科的身影。萬科把"精裝修"概念帶入佛山，理念從過去"專 註住宅開發"向"加大商業地產比重"轉型，其大型城市綜合體項目--佛山萬科廣場、南海萬科廣場，均取得不俗的市場反響。
保利地產則在 2005年進駐佛山，8年來創下不少熱銷盤，如2007年保利一號公館創下開盤當日10億的銷量；2012年保利東灣銷售額達40億元，成佛山市單盤銷售 冠軍。在2010~2012年，保利的銷售業績連續三年領跑佛山；今年上半年，保利華南僅佛山區域的銷售額便已破70億大關。
與萬科、保利的深耕不同，去年才入駐佛山的萬達集團卻已屢次上演"萬達速度"與"熱銷神話"--拿地後不到半年時間，商鋪四次開盤即清；今年4月底開售首批SOHO且全部售罄之後，寫字樓產品未開信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件即火。
此外，還有專註做豪宅的中海地產，其中海千燈湖一號、中海萬錦豪園已成千燈湖的標桿住宅項目；綠地集團以"超高層專業戶"的姿態邁進佛山，帶來220米超高層國際5A寫字樓，提升佛山商務辦公水準。
本土發力，轉戰舊改
在外來房企的夾逼下，本土房企的市場空間越走越窄。做"舊改"，做商業地產等方式，也成為本土開發商的選擇。
近期同期亮相的季華路兩大綜合體，背後的開發商便是佛山本地老牌房企--麗日集團和星星地產。前者在佛山涉足地產很早、口碑好，而後者近兩年多盤齊發，住宅、公寓、商業、辦公等產品應有盡有，備受關註。
據瞭解，麗日廣場是今年1月麗日集團取得的季華路中央商務帶一純商業性質的"三舊改造"項目，也是麗日集團全面進軍商業地產的"代表作"；而星星廣場是 推動企業轉型升級的舊改項目，由星星地產投資60億建季華路最大城市綜合體。業內人士表示，本土企業立足於佛山，對佛山這座城市和人有著更深入的瞭解，所 以在沒有更好的選擇時，"舊改"也成瞭"香餑餑"。
港企來臨，特色取勝
今年下半年，港資房企又將在佛山樓市大放異彩。其中和記黃埔首度於佛山打造南莊綠島湖項目，瀾石新鴻基瀧景項目、魁奇路新福港項目都將推出市場。
從這三大項目看，港企的開發節奏比較慢，如新鴻基瀧景項目在前期開發便已長達3年。但港企無疑為佛山樓市註入新鮮血液。其中新鴻基瀧景項目是佛山舊改 "巨無霸"，未來將建起國際水準的購物中心、超甲級寫字樓及優質住宅物業，將新鴻基地產獨具一格的經營方式帶到佛山，打造全新瀾石。而新福港集新汽車客運 站與大型高檔商住業態於一身，還將增添10萬㎡高檔購物中心和佛山最高住宅樓，更稱得上"最新穎"項目。自此，佛山樓市呈現百花齊放的局面。
保利東灣
最暢銷綜合物業
樓盤位置：佛山新城天成路20號
現推產品：主打150㎡四房、190㎡五房江景大戶型。
獲獎理由：作為位居佛山新城核心的百萬平米綜合體大盤，保利東灣自開放初期就已經成為大佛山的樓市焦點，銷售業績一直遙遙領先。2012年，保利東灣全 年銷售額達40億元，成佛山市單盤銷售冠軍；今年上半年，保利東灣銷售額超30億元，為保利華南上半年破70億元的"主力軍"；作為保利東灣的商用物業， 保利中心上半年銷售超5億元。如今，保利東灣累計銷售額已突破100億元，銷售業績持續領冠。
沉甸甸的業績，得益於保利東灣優越的地段 優勢與大規模城市綜合體配套。項目盡享佛山新城發展軸以及佛山中軸線的雙重價值，坐享"中德工業服務區"等千億市政配套，雙地鐵雙輕軌多軌道環繞，四通八 達的主幹道路網佈局使項目成為大佛山的居住核心。此外，項目作為集國際購物中心、地標寫字樓、五星級酒店、高端公寓以及高端住宅於一體的大型城市綜合體， 強大的復合型功能成為其區別於一般住宅物業。
項目簡介：保利東灣總建面達約104萬㎡，其中商業金融建面約為46萬㎡，住宅建面約為58萬㎡。
項目分為7大地塊，物業形態包括超高層國際甲級寫字樓、超五星級酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8萬㎡大規模購物中心、Loft商務公寓及頂級國際公寓；一線江景豪宅及高端城市住宅等。
項目毗鄰世紀蓮體育館、新聞中心、公共文化綜合體、佛山公園等市政配套設施；交通便利，地鐵3號線和6號線在項目地塊兩端設立站點；景觀資源優越，向北 有東平河江景，向西有佛山公園和CBD景觀，向東及項目內部有河景，向南則可眺望整個佛山新城南片區，將被打造成作為佛山城市新名片的都市綜合體及灣區物 業。(林舒)
業主留言板
崔小姐：投資商業地產考是眼光
買房史：
從去年起加入買房大軍，曾為萬科、保利、中海等品牌房企的樓盤著迷，也曾輾轉於口碑小價格實惠的樓盤。貨比三傢後，於今年4月買下保利花園一套130㎡的二手房。
說品牌：
這一年來，我最大的感觸是：一分錢一分貨，貴有貴的道理。
因為需要廣佛兩頭跑，一開始我就沖著中心地段、近地鐵的大品牌去。大品牌的房子綜合素質確實比較好，地段、戶型都沒話說，就是太貴瞭。動不動一萬五，我 哪裡買得起。但看過大品牌後，眼光變挑瞭。看瞭同地段上品牌沒那麼響但便宜一些的樓盤，總覺得它們在產品細節上確實沒有大品牌規范。比如有的樓間距太窄； 有的號稱贈送面積多，但事實上是東挖一塊西挖一塊湊起來的贈送面積，戶型根本不好用。實在不甘心為瞭省錢買個"有缺陷"的房子。最後還是選瞭大品牌的二手 房，雖然舊瞭點，但戶型、地段都比較符合我的要求。
專傢選房
佛山世聯地產總經理 葛樸：品牌質量有保證，個性各不同
在我看來，品牌房企在產品質量、售後服務、物業管理等方面都做得比較好，彼此間不相上下，口碑所謂的個性更多體現在內部運營、營銷策略上。比如萬達比較 偏重商業物業，而萬科則比較偏重住宅項目，其物業管理也是一直為人稱道的；中海比較喜歡中心地段，目前樓盤主要集中在桂城，且大多比較偏豪宅型；保利側重 項目的整體定位、價格等等，讓市民在非中心地段也能買到性價比高的產品。
在品牌房企紛紛搶駐佛山的情況下，本土房企在土地獲取、融資等 方面都很難去競爭，但由於土生土長，積累更多當地人脈，對本土需求比較瞭解，因此在舊改這方面優勢大一點。此外，今年佛山還有一些港企入駐。相比之下，港 企的前期開發比較慢，但有可能會帶來不同的操作經驗、更先進的產品。
龍光·君悅華府
最佳美譽度地產品牌
樓盤位置：佛山市禪城區魁奇一路南側，港口路東側
現推產品：首批主力產品面積為82~89㎡實用3房戶型；二批主力產品面積為116~137㎡4房戶型，項目總套數600戶。
獲獎理由：龍光地產一直以專註美好生活為發展理念，專註於樓盤區域價值的提升，以城市標桿引領城市發展。為客戶打造理想舒適傢園是企業一直奮鬥的目標，進駐佛山多年，從豪宅標桿天湖酈都到今時的六盤齊發，龍光一直用實力鑄造品牌，用品質向佛山人見證。
作為龍光天湖酈都之後的又一優質精品盤，龍光·君悅華府自面世以來就一直為佛山市民所稱道。在設計理念上，龍光·君悅華府將是一個充滿生活格調的城市新貴社區，無論從建築風格到產品設計，都無不顯露豪華、優雅、和諧、舒適特點。
此外，項目的地段、配套使其具備無可比擬的優勢。項目位於當下最熱點板塊之一的佛山新城，坐享新城千億配套，融亞藝城南商圈，交通"脈絡"貫穿城中心，出則繁華，入則靜謐，盡享隱在鬧市中的法式優雅格局。
項目簡介：龍光·君悅華府位禪城區魁奇一路南側，港口路東側，占地18947.92㎡，建築面積83162㎡，綠地面積3729㎡，由龍光地產開發打 造。項目建築風格是經過改良的古典歐式主義風格，多以象牙白為主色調，以淺色為主深色為輔。相對比擁有濃厚歐洲風味的歐式裝修風格，簡歐兼備豪華、優雅、 和諧、舒適浪漫的特點。
配套上，項目擁佛山新城千億配套，靠近禪城核心主幹道魁奇路段， 交通"脈絡"貫穿城中心；嶺南明珠體育館、世紀蓮體育館等大型地標市政配套環繞，位處禪城高級學府優質地域，毗鄰五星級希爾頓酒店、華潤萬傢購物商場，沃 爾瑪購物中心、季華路購物商圈近在咫尺，品質便利生活觸手可及。
(林舒)
廣東玫瑰園房地產
最佳口碑地產品牌
公司位置：佛山市禪城區綠景一路22號
現推產品：玫瑰園鉑金公館，位於禪城區清水二街25號，戶型涵蓋從27~87㎡，從單間至三房，精裝公寓即買即住。
獲獎理由：作為佛山本土發展商，廣東玫瑰園房地產已深耕佛山20年，為佛山城市發展和建設做出瞭突出貢獻。
上個世紀九十年代初，玫瑰園地產開始啟動"玫瑰園"地產品牌之路。數年來，玫瑰園地產以建造大眾喜愛的房子為己任，連續開發瞭玫瑰園、桃花園、玫瑰名 園、玫瑰園·山水居等。這些樓盤以高品質、符合本地居民口味為特色，在佛山市民中皆有口碑，至今仍是"老字號"品質住宅的標桿，且先後獲得"中國最具影響 力樓盤百強"、"中國人居環境金牌建設試點項目"，"中國房地產景觀環境住區成功開發典范"、"廣東省綠色住區"、"佛山十大明星樓盤"等獎項。
由於根植本土，憑借過硬的質量和服務，以及良好的開發信譽、顯著的銷售業績，"玫瑰園"良好的品牌形象也由房貸基隆暖暖房貸此確立，成為佛山市民心中最佳口碑地產品牌。
公司簡介：廣東玫瑰園房地產成立於1993年6月，註冊資金5000萬元。公司總部設在廣東省佛山市禪城區，建築開發資質為國傢二級。目前分設十多個子 公司，已開發商品房面積300多萬㎡。主要樓盤有玫瑰園、桃花園、玫瑰園·山水居、長沙玫瑰園、怡翠玫瑰園、廣州時代玫瑰園、麗日玫瑰·名城等。
自1996年以來，該公司連續多年被政府部門授予"重合同、守信用"企業；2003年躋身"廣東地產資信20強"；2004年"玫瑰園"商標被佛山市商 標認定委員會認定為"知名商標"；2005年榮登"廣東房地產20年20強"；2006年被評為"企業文化建設先進單位"；2007年4月榮獲"佛山市民 最喜愛的品牌企業"；同年12月入選"第五屆全國誠信企業光榮榜"等榮譽稱號。
(林舒)
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08453528155.shtml
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