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恒大聚焦剛需自住購房 引領地產行業復蘇
在全國樓市6月，恒大地產卻以連創紀錄的銷售業績成為全國樓市註目的焦點。合肥恒大中央廣場25.6億元，創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄，隨後一天開盤的平頂山恒大名都銷售6.1億元，創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄。業內人士表示，在競爭加速、分化加劇的當下，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場認可，在競爭中脫穎而出。
周末兩日連創紀錄
6月21日和6月22日，安徽合肥恒大中央廣場、河南平頂山恒大名都分別開盤。排隊認購的客戶均遠超推貨量，恒大中央廣場開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩項目均刷新瞭樓市銷售紀錄，其中合肥恒大中央廣場創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄。
據悉，此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產品為主，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上；兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量，其中認籌人群中超過八成為自住型需求。
除瞭恒大上周末兩個項目外，一些項目也在近期引發關註。今年5月，位於大望京的臻園(樓盤資料) 表現突出，以8.29億元問鼎金額銷冠。5月13日，華業·東方玫瑰升級新品開盤，首批推售的C區約300套房開盤當日消化近九成，銷售額達5億元，相當於通州部分項目一年的銷售業績，是當月通州的銷售冠軍。
"目前整個中國房地產市場調整後已平穩，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。"恒大集團執行董事、副總裁何妙玲表示，市場調整帶來競爭，競爭加速瞭優勝劣汰，企業分化很明顯。合肥恒大中央廣場項目是二線城市的項目，排隊認購的客戶遠超推貨量，"這說明無論什麼時候，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場的認可；產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。"
產品定位精確
盡管回暖的苗頭在一些區域開始出現，一些房企也取得不俗業績，不過，放眼全國，樓市分化正在加速。
上海易居房地產研究院6月23日發佈瞭《6月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出，6月1日-20日監測的15個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少約19%。此外，中原地產統計顯示，6月前22天成交量反彈城市僅有武漢、廈門、石傢莊、南昌。合肥等城市基本持平，整體來看，成交量下調的城市依然占據多數。
"恒大銷售業績不錯，突破瞭行業降溫的諸多限制。這也表明在降溫的市場下，隻要企業各個策略運用得當，還是可以抵禦寒潮的。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，恒大前5個月銷售562億元，同比增加64.4%，是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企，表明恒大產品品牌深入人心，產品定位精確，其物業價值未來的增長空間大，購房者比較青睞該品牌，所以市場認可度大。
據悉，恒大所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求為主：中端至中高端產品占70%，旅遊地產占15%，高端產品占15%，與老百姓需求的物業類型比例吻合，恒大產品均價一直維持在6000元/平方米左右，裝修標準均價維持在1500元/平方米左右，銷售均價減去裝修標準均價後，恒大銷售均價維持在5000元/平方米左右，符合普通購房者的接受范圍。
嚴躍進表示，對於房企來說，如果成本控制得當，產品性價比高，那麼就會體現出相對優勢和絕對優勢。即使市場出現觀望情緒，但依然可以在蓄客量和認購量上做好文章。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news個人信貸可用定存當薪資證明嗎?/2014-06-27/11312795670.shtml
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