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廣州半年六幅地中止出讓 土地乏人問津
6月16日，離截止的公告期還有3天時間，廣州科學城KXC-I4-5地塊便因故中止出讓瞭。短短半年時間，廣州已經有6幅土地因故中止出讓。與之相呼應的是，1~5月，廣州十區成交同比下滑35.6%。
廣州市國土資源和房屋管理局的有關人士向中國房地產報記者透露，土地市場的行情與市場氣氛有一定關聯度，但廣州今年的供地計劃已經通過市政府批準，未來仍將按計劃推進。
"中止出讓一般有兩方面的原因，要麼是沒有人勾地，擔心推出後流拍；要麼就是土地手續不齊，日後補齊再出讓。"廣州市政府一位土地顧問表示，從今年的情況看，市場因素是主要原因。"房子不好賣，開發商就希望土地價格調低，土地性質增加靈活性，而廣州市政府目前的態度還是比較強硬。但如果6月份市場仍未回暖，不排除會從7月份開始調整重點區域的土地價格。"
土地行情看淡
掛牌資料顯示，廣州開發區科學城KXC-I4-5地塊位於科學城開泰大道以東、映日路以北，土地面積36580平方米，規劃建築面積73160平方米，為商務、商業混合用地，拍賣起始價3.33億元，折合樓面地價4551元/平方米。
按照競買要求，競買人須為總部企業，註冊資本不低於5億元。競得人須於項目竣工後兩個月內將企業總部註冊地遷入廣州開發區，如未按期遷入，則出讓人有權收回土地，對已建設的地上建築物根據經財政評審核定的投入成本按使用年限折現進行貨幣補償。而且，自合同簽訂之日起，競得人必須在3個月內向規劃部門報送規劃方案，6個月內動工建設，24個月內必須竣工並投入使用。
據瞭解，該地塊的公告期為5月30日至6月19日，報名申請時間為6?a href="http://goo.gl/25jgme">台南官田農地貸款?0日至6月27日，競買報價時間則為6月20日至6月30日。而6月16日，廣州市國土房管局就已發佈公告，稱因故中止該地塊的掛牌出讓程序。遭遇同樣命運的此前已有5個地塊，包括住宅用地、商業用地及工業用地。
上半年以來，廣州雖然也成功出讓瞭多幅宅地，但大多以底價成交。4月21日，天河最大住宅用地--油制氣廠地塊出讓，競拍現場隻有兩傢房企參與競拍，競拍共舉牌3次，用時僅6分鐘。該地塊的最終成交價為61.5億元，溢價率1.41%。5月29日，科學城開創大道以南KXC-S-3塊出讓，雖然是蘿崗片區今年推出的規模最大的居住用地，但最終也是以28.61億元的底價成交。6月4日，南沙區2014NJY-3、4兩幅居住用途的村留地也以底價出讓。
土地市場的變化向來與商品房市場的波動有著必然聯系。根據合富輝煌的報告，今年1~5月廣州全市成交同比下滑35.6%，當前存量需近23個月才能消化完。
廣州市國土房管局有關人士表示，上半年廣州土地市場競爭不太激烈與市場氣氛有關，但廣州不會因此就調整土地出讓的節奏或者降低土地出讓條件。
未來或將下調地價
"今年商品房市場行情很差，但廣州的土地價格還是很堅挺，與開發商的預期有較大差距，所以導致很多地賣不出去。"前述土地顧問表示，廣州的地價評估很大一部分是參考瞭此前周邊物業的樓價，但現在商品房市場一天不如一天，樓價也有大幅調整，而土地價格卻還是參照以前市場紅火時的樓價。"要買地的開發商其實還不少，但在商言商，他們希望現在的地價能下降到貼合當前樓價的水平，也要看土地性質是否夠靈活，彈性越大越受歡迎。"
在該顧問看來，目前土地市場的天枰漸漸向買方市場傾斜，但廣州的地價調整機制僵化，政府態度也強硬，並不願意做出讓步。據瞭解，廣州在2012年8月成立瞭土地管理委員會，由一把手市長陳建華擔任主任，分管土地工作的副市長擔任常務副主任，成員包括市發展改革委、經貿委、財政局、國土房管局、環保局、建委、農業局、規劃局、法制辦等部門主要領導。廣州市國土房管局不再擁有土地的定價權，土地價格的調整必須經委員會審批，由市長拍板，程序繁復。
"今年3月份，市長的態度還很堅決，土地出讓條件卡得很死，臺階也很高。"該顧問表示，政府並不願意迎合開發商的議價需求，因此今年不少定向出讓的項目都暫停供地瞭，土地市場行情也越五股區信貸來越差。
廣東省統計局的數據也體現出瞭這一趨勢。1~5月，廣東房地產開發企業購置土地面積同比下降10.1%。1~5月，房地產開發企業新開工面積下降25.9%，降幅比1~4月收窄5.8個百分點。
上述土地顧問表示，如果6月份的數據依然未能令地方政府滿意，那麼不排除包括廣州在內的主要城市會考慮暗自放松限購措施，並對重點區域的土地進行價格調整，令其更契合當前的市場走勢。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08264238128.shtml
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