楊紅旭:共有產權房降低購房門檻
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，"北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市，明確被列為全國共有產權住房試點城市"。在樓市走向迷霧重重的當下，這條消息一經媒體報道，立即引發強烈關註。住建部相關負責人昨天一經證實瞭這個消息。
所謂"共有產權房"，是中低收入住房困難傢庭在購房時，可以按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力後，則可以向政府"贖回"另一部分產權，變"共有"為"自有產權"。
共有產權房並不是第一次提出，早在2007年起就已經在江蘇省淮安市進行試點，目前這一模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。隨後，在2012年1月，上海也降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。而在2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，去年全年共籌集3萬套房源。
今年北京市兩會期間，北京市政府工作報告中首次提出瞭共有產權這一概念，也就是目前正在接受申請的自住型商品房。至於價格方面，北京市副市長陳剛表示，自住房的價格會比市場低30%甚至到50%。
目前，共有產權住房納入到保障房體系管理，屬於保障房范疇，但業內一些專傢認為，共有產權房應該"自成體系"。住建部副部長仇保興也曾表示，未來應該會單獨歸類進行管理。無論共有產權房的未來方向會怎麼樣，有一點可以肯定，就是要做到"居者有其屋"，確實需要不斷探索、嘗試，不斷想出新辦法、好辦法，創新住房保障模式。
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭，一起來評論。
共有產權住房的前景？
昨天，住建部相關負責人已經證實瞭銀行信用貸款利率汽車貸款"北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市被列為全國共有產權住房試點城市"的消息。共有產權住房的前景如何？它是不是解決百姓住房問題的較好思路？
楊紅旭：在大都市地區，尤其大城市，我認為這個模式是可以值得推廣。第一，大城市的房價比較高，部分的中低收入收入群體想擁有產權房，但是又沒有能力去全資購買商品房，甚至經濟適用房，給他們一定的股份其實就是在降低瞭購房門檻，讓有部分人是可以擁有部分產權，因為畢竟很多人還是希望有自己的私有產權房的；第二，可以緩解政府融資難，在保障房方面融資一直比較難，因為很多的民間資本和房企不願意參與保障房的建設和投資，地方政府要配套資金總是捉襟見肘，這種房子出售部分的產權等於是政府可以回籠部分資金；第三，便於管理，以前的保障房中的產權房就是經濟適用房或限價房，但經濟適用房進入容易退出難，退出的時候應該是補交相應的土地出讓金，但各地標準不一樣，容易使業主和政府之間扯皮，而共有產權房的產權關系非常明晰，當業主想賣房時，按股權比例和政府分錢就可以瞭。
共有產權房的門檻？
楊紅旭：這個門檻是比較靈活的，第一，根據上海的經驗，你去買一個共有產權房，可以跟政府三七分成，假如說你的支付能力比較困難，可以五五開，甚至是四六開，讓政府擁有六成你擁有四成。
能否貸款？
楊紅旭：經濟適用房是可以貸款的，按照目前上海的經營情況，買共有產權房也是可以適當貸款的，但是個還要取決於是銀行態度，因為過往是銀行商業銀行一般不太願意貸款給這種購買經濟適用房的客戶的，覺得他們的支付能力、還款能力可能會出現一些隱憂，所以可以申請部分貸款，但是假如是你有一定的困難，那你可以調節你的所謂的產權的比例，這是一個靈活調整的空間。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/08172676441.shtml
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