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百城住宅價格連漲17個月 漲幅過快城市或出臺對策
10月100個城市平均房價繼續上漲且漲幅擴大，但環比漲幅在1%以上的城市數量有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。值得註意的是，隨著北京"自住型商品房"政策浮出水面，各地樓市調控政策正在走向分化，房價漲幅過快的熱點城市可能出臺相應的對策。
⊙記者 於祥明 ○編輯 阮奇
全國房價漲勢不減。
某研究院1日發佈的最新報告顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，為2012年6月以來連續第17個月上漲。而從同比來看，10月百城房價亦上漲瞭10.69%，漲幅比9月擴大瞭1.21個百分點。
記者在采訪中瞭解到，由於房價漲幅過快的城市多集中在北上廣深等熱點城市，在北京出臺"自住型商品房"政策後，不排除其他熱點城市也有相應政策出臺。
熱點城市房價漲幅仍較快
報告指出，10月100個城市平均房價繼續上漲且漲幅擴大，但環比漲幅在1%以上的城市數量有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。
數據顯示，與9月相比，10月房價環比下跌的城市個數增加3個，其中跌幅在1%以上的有12個，較上月增加6個；10月環比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有29個，較上月減少5個。
另據統計，10月份北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米，環比上月上漲1.95%，同比上漲15.69%，連續第12個月上車貸台南佳里車貸漲，且漲幅較上月擴大1.82個百分點。
具體來看十大城市房價環比數據，深圳上漲2.83%，漲幅最大；北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小；上海漲2.35%；南京、杭州、天津、重慶(主城區)、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、成都漲幅在1%以內。
同比來看，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過20%，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，重慶(主城區)、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅在5%以內。
報告分析指出，10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅有所擴大，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。
各地調控政策走向分化
值得註意的是，隨著北京"自住型商品房"政策浮出水面，意味著各地樓市調控政策正在走向分化，房價漲幅過快的熱點城市可能出臺相應的對策。
"從房地產調控政策來看，今後更多要看各個地方政府的具體政策，各個城市應為各自區域的房價負責。"住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者表示。
實際上，除瞭北京出臺"京七條"著力增加中低價位商品住房供應外，有消息稱深圳對二套房的首付比例提高至七成。另外，此前南京也出臺政策，明確國企退出商品房開發領域時間表，而鄭州則進一步收緊限購政策。
中國指數研究院報告認為，"展望未來，在十八屆三中全會上，新型城鎮化、土地制度、房產稅等長效機制建設或將取得突破，中國房地產業環境將逐步發生變化。隨著多層次住房供應體系的逐步建立，供需結構更趨合理，市場運行將回歸理性，過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善，部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。"
但是中指院報告提出，從近期來看，房價熱度難明顯降溫，"全國政策總體平穩，市場仍延續瞭'金九'的熱度。"
該報告還指出，從供應方面來看，"金九"之後，多數城市繼續加大推盤，促進成交高位運行，而部分房企在前三季度實現良好銷售業績後開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲；需求方面，購房者熱情不減，部分城市繼續上演"日光盤"、"一房難求"等現象，市場熱度仍維持在較高水平。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08422477770.shtml
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