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●0.64
廣州樓市嚴重供過於求
今年1-5月份，廣州原十區一手商品住宅成交總面積為219.22萬平方米，相比去年同期的343.9萬平方米，下滑幅度超過36%。
房企在年初種下的高期望，年中收獲的卻是大失望。相關數據顯示，截至6月中旬，公佈瞭前5個月銷售業績的36傢房企中，全年銷售目標的平均完成率僅為29%。市場普遍認為，到5月份房企完成年度銷售目標的40%方為及格，目前離及格線還很遠。因此，已經有房企偷偷調低瞭今年的銷售任務。
關鍵數據
時下的廣州樓市到底怎樣？廣州國土房管局的統計數據直白地顯示--很糟糕。今年前5個月，廣州一手商品住宅的消化率隻有0.64，如果形勢沒能得到改善，消化率繼續惡化，那麼，今年廣州一手住宅的消化率將會創下近10年來的新低，比2008年還要糟糕。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/16104232459.shtml
要撬動成交、打破供過於求的局面，最好的辦法就是降價，降價風在廣州樓市中已經吹瞭一段時間，從環比的情況來看，廣州房價正在步步下滑，證明開發商的降價並非隻是噱頭。今年3月份，廣州房價達到歷史新高的每平方米2萬元，環比連降兩個月後，一下子從"2萬元時代"下跌至1.7萬元/平方米，下滑幅度不小。隨著更多價格下降的樓盤陸續進行網簽，預計廣州房價環比還會繼續下跌。
●11%
樓市成交不暢，不僅僅是二線、三線城市的問題，一線城市同樣也不樂觀，廣州就是例證。今年前5個月，廣州原十區一手住宅成交面積為219.22萬平方米，同比跌幅高達36%。
今年1-5月份，廣州原十區一手商品住宅成交均價為18059元/平方米，相比去年同期信貸宜蘭宜蘭信貸的16200元/平方米，上漲幅度超過11%。
今年前5個月一手商品住宅消化率僅為0.64，低於2008年的0.7
房價下滑≠全年降價
今年1-5月份，廣州原十區一手商品住宅消化率隻有0.64，去年同期的消化率為1.14，明確顯示出：去年是供不應求，今年是供過於求。
事實是，2012年前5個月，廣州原十區一手住宅成交面積為228.28萬平方米，今年的成交比去年差，比前年同樣也差。和今年最大不同的是，2012年的廣州樓市出現瞭"紅5月"，成交量從4月份的不足50萬平方米驟增至70多萬平方米，成交明顯爆發，其後的月度成交量幾乎都維持在70平方米以上。與之相比，今年廣州樓市成交明顯轉弱，成交量雖然已經連續三個月環比上升，但每月都隻是小幅上升，5月份50萬平方米的成交量仍稱不上是"紅5月"。
文/羊城晚報記者 張秀欽
為何去年的市場會從供不應求迅速轉向供過於求？很多業內專傢都認為，主要原因就是住房按揭貸款的收緊。去年年中、年底的"錢荒"，導致銀行關緊瞭住房按揭貸款的"水龍頭"，放款速度慢瞭，利率上升瞭，成交也就逐漸減少瞭，去年12月份26.87萬平方米的成交量，放在近10年內，也隻有2008年2月份的23.12萬平方米可以與之相提並論。
今年前5個月，廣州原十區一手商品住宅成交的套均面積為113.77平方米，低於去年同期的115.26平方米，可見今年的小面積單位更加好賣。
更高期望→更大失望
2013年的大豐收，讓更多房企雄心勃勃，在公佈2014年的銷售目標時，幾乎所有房企都表現得"更高、更快、更強"，萬達今年年初提出的全年銷售目標比去年高出八成多，雅居樂高出七成多，綠地高出近五成......萬科約兩成、恒大約一成的增幅，已被業內稱為"保守"。
內容來自sina新聞
●-36%
對於今年一手住宅成交量的巨大跌幅，住建部政策研究中心主任秦虹認為，去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說，看增長的問題，要和去年比，還要和前年比。不是今年差，而是去年太好瞭。
供不應求→供過於求
對於當下的房地產市場，秦虹總結其中的一個特點是住房總供應量在短時間內上升得比較快。確實如此。雖然今年樓市成交大幅下滑，但是前5個月批準預售面積為345.08萬平方米，比去年同期的300.52萬平方米高出15%。一方面是成交量上不去；另一方面是供應量快速增加，結果是消化率下降。今年前5個月，廣州原十區一手住宅的消化率隻有0.64，顯示廣州樓市已轉入供過於求時代。
廣州樓市供過於求，並非始於今年，從去年下半年開始已經有所體現。去年前5個月，廣州原十區一手住宅消化率為1.14，明顯供不應求，但去年全年，消化率降到瞭基本供求平衡的0.99，顯示去年下半年廣州樓市開始供過於求。
●113.77平方米
值得一提的是，今年前5個月，廣州原十區批準預售一手商品住宅的套均面積為127平方米，比去年同期的121平方米要高，但今年成交的套均面積隻有113.77平方米，比去年同期的115.26平方米要低，說明開發商今年推出的大戶型產品比去年同期要多，但成交的大戶型比去年同期要少。
廣州樓市嚴重供過於求前5月新房消化率僅0.64銀行房屋二胎利率多少
消化率從去年前5個月的1.14下降到今年的0.64，廣州樓市開始進入嚴重的供過於求時代。
房價環比逐月下跌，並沒有改變今年前5個月廣州整體房價同比上漲的現象。與去年同期相比，今年前5個月廣州房價上漲瞭超過一成。原十區中，8個區的房價同比上漲，花都、越秀、荔灣的漲幅都超過一成；下跌的區隻有兩個，跌幅最大的蘿崗區也不過是5個百分點。
出乎意料的是，過去10年裡，廣州樓市有5年的消化率低於1，呈現供過於求的狀態，但所有年份的房價都是上升的(2009年房價漲幅非常小，算持平)。2014年，會否再度出現房價環比逐月下跌但全年依然上漲的情況？
這種可能性極大。假設和前5個月一樣，廣州今年一手商品住宅全年成交量比去年下滑36%，那麼今年的成交量為454萬平方米。照此計算，6-12月的房價要降至13555元/平方米以下，今年全年的房價才會出現負增長。也就是說，廣州後7個月的房價要比前5個月下跌27%。假如房價真的出現近三成的跌幅，廣州樓市就真的"崩盤"瞭，但出現這種情況的幾率微乎其微。
因此，今年買傢很容易買到降價的房子，但想要看到全年房價下降，則幾乎沒有可能。
●11%●0.64●113.77平方米
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