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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


職業:企業白領

父母東拼西湊給瞭張薇8萬元的首付款,剩下的18.5萬元,張薇使用公積金貸款,分20年還清。5年來,雖說房貸利率時有變動,但每月需要償還的貸款多在千元左右,也在張薇的支付能力范圍之內。

本期主人公:張薇

房子買瞭之後,當年未婚的張薇也沒有讓房子閑著,簡單裝修之後就出租瞭,一年1.2萬元的租金足夠用來償還房貸。然而,從去年開始,隨著張薇的父母從老傢搬進房屋入住,幫她照顧傢中一歲的小孩後這才發現,原來,買房子要考慮的因素很多,不僅僅是價格。

2007年,張薇大學畢業,在煙臺芝罘區的一傢企業謀得瞭車貸彰化田中車貸一份工作,待遇不錯,當時一個月近3000元的收入,已然能讓她過上瞭頗為小資的生活。

誰說女子不如男?女強人買房求保障

張薇建議,買房者事前一定得做好功課,把關於買賣房屋的各個方面瞭解透瞭,這樣才不至於在交易中吃虧。

房屋順利過戶之後,張薇用工作兩年攢下的3萬元進行瞭簡單裝修,並購買瞭電視、冰箱、洗衣機等各式傢電。之後,她將房屋進行瞭出租,平均下來,每年的租金能達到1.2萬元,算算正好夠瞭還貸的錢。

然而,張薇並沒有隨意揮霍每月工資。公司提供職工宿舍,平時吃飯大多在食堂中,一個月下來,她總是能給自己的賬戶中留出1500元左右的餘額,平時就留在賬戶中做活期儲蓄瞭。2009年,正值樓市低迷,一向頗有主見的張薇決定也買上一套屬於自己的房子。“當時決定買房是為瞭讓自己在婚後有保障,用來以租養貸。”張薇說,其實女性買房是很有必要,女孩子不能總想著什麼都要依靠男人,趁現在年輕,給自己點壓力,也給自己一個保障。

更要計算入住成本

本以為當年的一個英明決斷為自己謀得瞭福利,不曾想,一切都在父母去年入住之後,才發現當年買房還是有考慮不周的地方。原來,張薇所購買的樓房是頂樓,父母的年紀大瞭,來回上下樓特別不方便。張薇回憶,當時在這個小區當中有兩個選擇,一處就是她已經買的這棟頂樓樓房,當時售價27萬元,最終以26.5萬元的價格成交;另一處是個二樓,由於樓層較好,賣傢出價最低32萬元。如果購買32萬元的,就意味著首付和月供都要多,況且買房的首付還要靠著“啃老”,既然都是這個小區中的房子,還不如要個價格便宜的。

年齡:32歲

總結多年前的買房經驗,張薇感嘆,買房真的不能光看價格因素,綜合配套設施、交通出行等之後,更要計算一下入住的成本。

內容來自sina新聞

說買就買,2009年上半年,一有空閑,她就去看周圍的樓盤,最後,主要考慮到價格因素,她還是選擇瞭在南郊一處居民小區的幾處二手房。“當時就是看中瞭小區裡環境好,很安靜,價格也能接受。”張薇說,雖然每個月用來還貸的錢她能出得起,但是首付還得靠著“啃老”。最終,她以26.5萬元的價格買下瞭一個單元的頂樓,面積大約在74平方米。

找個明白人幫忙不吃虧

購房經驗:購房不能隻看價格,長久居住需綜合諸多因素

??2009年年初,樓市陷入低迷,張薇和很多同齡人一樣,雖說是個女孩子,也在父母的資助下成瞭“有房一族”。由於所購買住房小區的環境優美,張薇所購房子的升值速度比同期購買的一些樓盤快瞭不少,引致不少同事的“羨慕妒忌恨”。

還有就是父母出行的交通條件也是個現實的問題。由於站點距離所住單元較遠,老人的腿腳也不便利,每次去坐車到市裡辦事,總是得走上十五分鐘的時間才行。

新手買房警惕“陷阱”

買房要算購房成本

說起當年買房的經歷,張薇說,幸虧當時長瞭個心眼,找公司的一位熱心大姐幫著參謀。否則不知道要吃多少啞巴虧呢。

“買的是個二手房,原來的房主把暖氣片給拆下來瞭,當時也是剛剛加入買房一族的行列,就沒註意這些細節。”張薇說,還好自己那位有購房經驗的同事及時發現瞭,當做和房主討價還價的條件,這才從原來的27萬元降到瞭26.5萬元。在正式簽訂買賣房屋合同之前,同事要求房主去小區物業那裡交接一下水電、物業費用,結果又算出瞭將近兩千元。由於當時還未簽訂合同,這筆錢就由原來的房主付瞭。事後,物業的一位大姐還笑著對張薇說,你買房還挺有經驗的,有些人買房就沒考慮到這些,結果什麼手續都交接完瞭才想起這回事,白白吃瞭啞巴虧。

原房主將房子進行瞭簡單裝修,在外墻上裝有晾衣架和防盜窗。張薇找來的幫手看瞭一下說,合同裡要寫上這些東西都包含在購房明細中。否則如果房主給拆下來瞭,你也沒啥可說的。自己安裝麻煩不說,還得額外花錢。

你知道啥叫閣中閣?

張薇湖口鄉農地貸款率利最低銀行就吃瞭這個虧

然而,即便是這樣,張薇說,自己還是吃瞭一個有苦說不出的“大虧”。

考慮到父母的年紀大瞭,來回上下樓不方便,張薇想要換換房子,把手頭這個賣瞭,再買個低樓層的。結果掛到中介時,仔細一看房產證,上面明確寫著“此樓層為閣樓”,很多買主就不願意買瞭。張薇說,自己買房的時候就圖個便宜瞭,以為是個頂樓沒啥,誰料自己買的原來是個閣中閣,雖說房子高度足夠,也不影響居住,但是買賣起來,因為房產證上的一句話,讓自己的這棟樓房無形之中貶值瞭。張薇說,買房那會兒,即便是中介的工作人員也沒給自己介紹過啥叫閣中閣。可是現在的購房者都很懂行,一看房產證上寫的,立馬就知道是咋回事。

買房圖便宜可能吃大虧 五個購房技巧助你防陷阱

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有一份報告顯示大齡單身女性(30歲及以上)已經買房比例占23%,其中13%的大齡單身女性擁有多套房,這一數據雖然比“大齡男”買房的比例低,但高於30歲以下男性買房的比例。專傢表示,單身女性購房比例的上升,說明樓市購買人群正在發生變化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09485958770993781861499.shtml

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