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除瞭津門湖項目,富力在天津的另一個重頭項目--津南新城,亦對其鞏固區域市場份額起到舉足輕重的作用。
據天津業內介紹,雖然是四傢聯手開發,但其他幾傢房企此前均未涉足天津市場,至少都未涉足天津市區核心區域,因此選擇進入天津市場多年且有一定市場份額的富力進行操盤,也屬較優選擇。
統計下來,富力津門湖和津南新城2013年全年銷售額共計36.7億元,占富力天津全年銷售額42.5的86.35%。不過相比而言,富力在天津的其他在售項目則表現平平,因此業內評論兩個項目撐起富力天津區域市場確有其因。
然而,與飄紅的銷售業績相左的是,富力在天津市場的品質口碑一直不盡如人意。
據瞭解,津南新城為精裝修項目,2011年開盤初期均價7000元/平米。而與該項目一路之隔的融創中央學府走的是高端路線,毛坯房單價雖比之津南新城高2000元左右,但中央學府銷量卻一直壓津南新城一頭。
該項目總建瓦解布拉特王朝築面積300萬平米,位於津南區咸水沽鎮老海河北,至天津中心城區12公裡,至濱海機場15公裡。2011年8月7日開盤,開盤當天銷售578套。
天津業內介紹,目前來看,按照梯次劃分,融創和保利會繼續守住前三中兩個席位,2013年成交金額分別為73億元、47.3億元,市場占有率為4.36%、2.82%。而富力、萬科等則存在較大變數。與融創在天津的堅挺地位相似,該業內認為,保利未來在天津的發展勢頭比之富力會更強勁。
兩個項目撐起天津區域市場
津南新城是富力聯手在港交所上市的合景泰富、世茂集團、雅居樂,借鑒廣州亞運城的成功運作模式共同開發打造的超級大盤。地塊最初為富力於2010年拿下的地王項目,當年4月,富力以70.5億元的總價拍得瞭天津津南區咸水沽鎮的天津新地王,同時刷新瞭天津單一項目樓盤的體量記錄和最高地價紀錄。
天津作為富力集團業務發展的重點區域,近年來表現一直可圈可點。不過在漂亮的銷售業績背後,富力在天津的口碑以及發展後勁卻也有乏力的跡象。
據天津業內介紹,津門湖項目是富力從天津本土開發商手上收購而來。從2007年開盤至今,一直保持較高的銷售額,其單盤銷售,截止2012年已突破百億。未來預計2014年1月加推高層,另有聯排、獨棟別墅和前期精裝高層在售。
富力·津門湖坐落於天津市中心富人區梅江居住區的門戶要位--天津市紫金山路起始點,外環線以裡,是衛南窪地帶中距離市中心最近的一個項目。近鄰天津市電視臺數字電視大廈、國傢安全局。
業內分析就指出,富力在天津一直在做精裝修項目,然而其精裝修口碑一直不夠好,曾多次被媒體曝出質量問題,置業者認可度稍低。另外,在該區域買房者多屬於高端置業者,所以客戶更欣賞性價比較高的產品。
項目總體建築面積為157萬平米,主要目標客戶是中高端市場的改善性需求。項目主要包括80-90平方米的兩居室戶型和130-140平方米的三居室戶型,綠化率達57.6%。
內容來自sina新聞
根據富思博得相關數據,富力津門湖2013年成交套數1284套,成交面積14萬平方米,成交金額24.8億,成交均價17700元/平方米。
而根據富思博得統計,津南新城2013年成交套數為1405套,成交總面積14.4萬平方米,成交金額11.9億,成交均價8200元/平方米。
富力津門湖單盤稱王 天津24.8億熱銷與乏力
質量口碑、市場或為未來隱憂
據天津業內介紹,富力津門湖銷量之所以如此可觀,跟其優越的地理位置息息相關。去掉這層庇佑,富力在天津其他一些地理位置稍差的項目則沒有那麼受追捧,即使是去年銷售可圈可點的津南新城項目,也在銷售前期遭遇不順。
延續著自2007年開盤至今的熱銷記錄,富力津門湖2013年全年銷售錄得24.8億元,穩居天津單盤銷量榜首。
天津業內指出,天津是富力集團銷售貢獻的重點區域,而富力津門湖又是富力在天津市業務的主要來源,因此該項目的重要性不言而喻。
因此,質量問題或會是富力在天津市場未來發展的不利因素。此前中銀國際也在調研報告中提及,"在參觀富力津門湖項目時,質量問題引起瞭我們對公司未來品牌形象的擔憂,因為我們發現幾個地方的確有之前媒體報道的一些相似的質量問題。"
另外,在不斷變化的競爭市場,如何守住市場份額,也是擺在富力天津面前的一個問題。根據統計,富力去年在天津市場的銷售排名被保利趕上,成交金額也同比下跌4.6%。
同時,富力2013年在天津市場的銷售總額排名第三,成交套數2901套,成交總面積32萬平米,成交金額42.5億元,同比下降4.6%,市場占有率達2.54%。
單個項目方面,保利融創合作的海河大觀2013年亦有19.6億元的成交額,成交套數540套,成交總面積6.8萬平方米,成交均價28600元/平米。與富力津門湖項目可有一比。
另外,富力在天津近兩年都沒有公開的拿地動作。未來的銷售主要還是依靠富力津門湖及津南新城項目。據估計,富力津門湖貨量還可支撐兩到三年,津南新城則還可持續銷售五到六年。未來新項目的開發顯得較為迫切。
新聞來源信貸台中龍井信貸http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/14072574273.shtml
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