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  除瞭津門湖項目，富力在天津的另一個重頭項目--津南新城，亦對其鞏固區域市場份額起到舉足輕重的作用。

  據天津業內介紹，雖然是四傢聯手開發，但其他幾傢房企此前均未涉足天津市場，至少都未涉足天津市區核心區域，因此選擇進入天津市場多年且有一定市場份額的富力進行操盤，也屬較優選擇。

  統計下來，富力津門湖和津南新城2013年全年銷售額共計36.7億元，占富力天津全年銷售額42.5的86.35%。不過相比而言，富力在天津的其他在售項目則表現平平，因此業內評論兩個項目撐起富力天津區域市場確有其因。

  然而，與飄紅的銷售業績相左的是，富力在天津市場的品質口碑一直不盡如人意。

  據瞭解，津南新城為精裝修項目，2011年開盤初期均價7000元/平米。而與該項目一路之隔的融創中央學府走的是高端路線，毛坯房單價雖比之津南新城高2000元左右，但中央學府銷量卻一直壓津南新城一頭。

  該項目總建瓦解布拉特王朝築面積300萬平米，位於津南區咸水沽鎮老海河北，至天津中心城區12公裡，至濱海機場15公裡。2011年8月7日開盤，開盤當天銷售578套。

  天津業內介紹，目前來看，按照梯次劃分，融創和保利會繼續守住前三中兩個席位，2013年成交金額分別為73億元、47.3億元，市場占有率為4.36%、2.82%。而富力、萬科等則存在較大變數。與融創在天津的堅挺地位相似，該業內認為，保利未來在天津的發展勢頭比之富力會更強勁。

  兩個項目撐起天津區域市場

  津南新城是富力聯手在港交所上市的合景泰富、世茂集團、雅居樂，借鑒廣州亞運城的成功運作模式共同開發打造的超級大盤。地塊最初為富力於2010年拿下的地王項目，當年4月，富力以70.5億元的總價拍得瞭天津津南區咸水沽鎮的天津新地王，同時刷新瞭天津單一項目樓盤的體量記錄和最高地價紀錄。

  天津作為富力集團業務發展的重點區域，近年來表現一直可圈可點。不過在漂亮的銷售業績背後，富力在天津的口碑以及發展後勁卻也有乏力的跡象。

  據天津業內介紹，津門湖項目是富力從天津本土開發商手上收購而來。從2007年開盤至今，一直保持較高的銷售額，其單盤銷售，截止2012年已突破百億。未來預計2014年1月加推高層，另有聯排、獨棟別墅和前期精裝高層在售。

  富力·津門湖坐落於天津市中心富人區梅江居住區的門戶要位--天津市紫金山路起始點，外環線以裡，是衛南窪地帶中距離市中心最近的一個項目。近鄰天津市電視臺數字電視大廈、國傢安全局。

  業內分析就指出，富力在天津一直在做精裝修項目，然而其精裝修口碑一直不夠好，曾多次被媒體曝出質量問題，置業者認可度稍低。另外，在該區域買房者多屬於高端置業者，所以客戶更欣賞性價比較高的產品。

  項目總體建築面積為157萬平米，主要目標客戶是中高端市場的改善性需求。項目主要包括80-90平方米的兩居室戶型和130-140平方米的三居室戶型，綠化率達57.6%。

內容來自sina新聞

  根據富思博得相關數據，富力津門湖2013年成交套數1284套，成交面積14萬平方米，成交金額24.8億，成交均價17700元/平方米。

  而根據富思博得統計，津南新城2013年成交套數為1405套，成交總面積14.4萬平方米，成交金額11.9億，成交均價8200元/平方米。

富力津門湖單盤稱王 天津24.8億熱銷與乏力

  質量口碑、市場或為未來隱憂

  據天津業內介紹，富力津門湖銷量之所以如此可觀，跟其優越的地理位置息息相關。去掉這層庇佑，富力在天津其他一些地理位置稍差的項目則沒有那麼受追捧，即使是去年銷售可圈可點的津南新城項目，也在銷售前期遭遇不順。

  延續著自2007年開盤至今的熱銷記錄，富力津門湖2013年全年銷售錄得24.8億元，穩居天津單盤銷量榜首。

  天津業內指出，天津是富力集團銷售貢獻的重點區域，而富力津門湖又是富力在天津市業務的主要來源，因此該項目的重要性不言而喻。

  因此，質量問題或會是富力在天津市場未來發展的不利因素。此前中銀國際也在調研報告中提及，"在參觀富力津門湖項目時，質量問題引起瞭我們對公司未來品牌形象的擔憂，因為我們發現幾個地方的確有之前媒體報道的一些相似的質量問題。"

  另外，在不斷變化的競爭市場，如何守住市場份額，也是擺在富力天津面前的一個問題。根據統計，富力去年在天津市場的銷售排名被保利趕上，成交金額也同比下跌4.6%。

  同時，富力2013年在天津市場的銷售總額排名第三，成交套數2901套，成交總面積32萬平米，成交金額42.5億元，同比下降4.6%，市場占有率達2.54%。

  單個項目方面，保利融創合作的海河大觀2013年亦有19.6億元的成交額，成交套數540套，成交總面積6.8萬平方米，成交均價28600元/平米。與富力津門湖項目可有一比。

  另外，富力在天津近兩年都沒有公開的拿地動作。未來的銷售主要還是依靠富力津門湖及津南新城項目。據估計，富力津門湖貨量還可支撐兩到三年，津南新城則還可持續銷售五到六年。未來新項目的開發顯得較為迫切。



新聞來源信貸台中龍井信貸http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/14072574273.shtml
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