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  "廣州目前剩餘的多數是高價盤,供應量跟不上的情況下,普通剛需買傢的選擇很少。"黎文江認為,2012年至2013年,廣州樓市成交量很高,剛需盤基本已被消化完,因此不少開發商去年趕工,希望在今年國慶推貨,隨著新盤推出或能帶動成交量回升。

  大規模降價尚未出現開發商資金鏈還不算緊張

  住建部緊急摸底多地樓市

  南都訊記者羅苑尹實習生徐金露 昨日廣州國土房管局公佈:4月,廣州十區兩市一手住宅網簽均價15443元/平方米,同比漲11.6%,比3月僅微漲1.5%。而按十區口徑,廣州4月網簽均價回落至18830元/平方米。

  5月20日,住建部工作人員飛抵南京調研。此次選取的調研重點包括調控政策已進行調整的部分城市,例如珠三角、長三角,此外,對於浙江、江蘇等庫存嚴重地區也進行瞭調查。

  4月,廣州十區一手住宅網簽面積為44萬平方米,與去年同比減少23.5%,與上月環比增加8.2%。若加上從化、增城兩市,全市十二區市的一手住宅網簽面積63.74萬平方米,同比減少23.2%,環比增加6%。

  由於多年供應過剩的積累,重點城市庫存急劇上升。截至4月底,重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,創五年來新高。其中,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。報告顯示,庫存高企不再限於二三線城市,一線城市也逐步深陷其中。

  部委行動

  業內分析

  樓市下滑,庫存激增已引起中央關註。日前,住建基隆貸款信貸利率最低多少信貸年息部多個調研組分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況。



廣州十區樓價跌至 1字頭

  庫存急升供應過剩成難題,房企"讓利跑量"心理漸占上風

  中原地產市場總監張大偉認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。購房者觀望情緒增多,房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已悄然生變。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,近年來樓市的火爆促使開發商投資力度一再增加,因此,未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,今年反彈力度偏弱,房地產市場的下行風險劇增。經濟參考報

  但若按十區兩市口徑統計,雖然4月網簽量環比、同比雙雙下跌,但均價15443元/平方米,同比漲11.6%,環比漲1.5%。

  在此背景下,銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。4月35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月,而3月該數字僅為13.9個月。

  今年3月,廣州十區新建商品住宅均價為20127元/平方米,是近三年以來,首次突破2萬元/平方米關口。4月,十區均價回落至18830元/平方米,與去年同比上漲15%,但比上月下跌6.4%。

  5月22日,住建部相關人員再度到珠三角區域摸底,5月23日又轉戰深圳。調研結果顯示,部分中心城市表現仍不錯,目前對經濟沖擊並不大,但市場開始出現分化。部分三四線城市情況要好於杭州、貴陽等二線城市。

  "此次中央方面決心較大,並不是想出手行政幹預。"上述知情人士表示,中央這次更希望市場能自我調整,避免重走老路,將泡沫再次放大,引發更大風險。

  據參與調研人士透露,如今令政府頭疼的是,如何消化供應過剩問題。日前易居研究院發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,重點監測的35個重點城市中,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。

  其中,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔等六區網簽面積共15.81萬平方米,花都、番禺、南沙、蘿崗等外圍四區共28.19萬平方米,增城市15.21萬平方米,從化市4.53萬平方米。

  業內人士指出,在房地產市場持續下滑,庫存飆升的背景下,更多城市有可能松綁限購措施。但現階段供需關系已轉向,在房貸未有明顯放開的情況下,放松限購難以產生較大影響。

  有業內人士認為,盡管十二區市均價仍在上漲,但廣州5月樓價實際上已開始下降。亦有分析認為,開發商目前的資金鏈還不算緊張,加上近期傳出政策松動的風聲,業內觀望的情緒較濃,大規模降價潮尚未拉開。

  5月樓價已呈明顯跌勢但中心城區還很穩定

  方圓地產首席分析師鄧浩志認為,4月連續4周廣州中心城區的簽約量很大,網簽量最高的前20個樓盤,中心區占三四席,以往多數僅有1個,甚至沒有。"以前從來沒試過,而且這些樓盤的集中推盤期早就過去瞭。說明限簽放松之下,這些很可能是去年積壓的成交量,集中在4月釋放。"

  他認為,高價盤集中簽約帶來的均價上漲,不是市場的真實反映情況,5月樓價已呈現明顯的跌勢,比如龍頭房企萬科的新盤"萬科歐泊",上周推售的新單位較前期單位降幅超過20%,舊荔灣區域也開始降價,"但中心城區的樓價還很穩定,外圍區域五一期間還隻是促銷,最近開始實質性的降價。"

  在十二區市成交量排名中,增城仍居全市首位,雖然比3月減少瞭17.5%;其次為番禺,達到10.53萬平方米。黃埔、越秀成交量居尾,分別為0.29萬平方米、1.27萬平方米。

  合富輝煌房地產市場研究部首席市場分析師黎文江認為,3月十區網簽均價較高,主要因為高價盤網簽集中,而4月蘿崗的中海譽城等樓盤開始降價,售價約在13000-14000元/平方米,約低於周邊均價1000元/平方米,推盤量達到數百套,成交量較大,或因此拉低瞭4月的均價。

  黎文江認為,目前開發商仍以推出"特價"、"一口價"等促銷居多,或將較差的單位低價出售,但大規模的降價還沒出現。他認為,開發商目前的資金鏈還不算緊張,加上近期傳出政策松動的風聲,業內觀望情緒較濃。

內容來自sina新聞

  中心6區新建商品住宅網簽均價28182元/平方米,外圍4區新建商品住宅網簽均價13585元/平方米。另外,增城市新建商品住宅網簽均價7932元/平方米,從化市新建商品住宅網簽均價7750元/平方米。

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新聞來源http魚池鄉房貸://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09034169431.shtml

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